L’assemblée générale (AG) est le moment clé de l’année pour tout propriétaire en copropriété. C’est là que se décident le budget, les travaux de rénovation et la gestion de votre résidence. Pourtant, entre les textes de loi et l’ordre du jour parfois dense, il est facile de s’y perdre.

Pour valoriser votre patrimoine à Savigny-le-Temple, Nandy, Moissy-Cramayel, Lieusaint, Cesson ou Vert-Saint-Denis, une bonne préparation est indispensable. Voici les points de vigilance et les étapes clés pour aborder votre AG sereinement.

1. Étudiez la convocation et l’ordre du jour

La loi impose que vous receviez votre convocation au moins 21 jours avant la date de l’AG. Ce document contient l’ordre du jour exact et les documents annexes (projets de résolutions, devis de travaux, comptes de l’année).

• Le point de vigilance : Ne découvrez pas les documents le jour J. Prenez le temps d’analyser les projets de travaux et de comparer les devis s’ils sont fournis.

• Notre conseil d’expert : Si vous souhaitez qu’une question spécifique soit votée, vous devez l’envoyer au syndic par lettre recommandée bien avant l’envoi des convocations.

2. Analysez les comptes et le budget prévisionnel

La santé financière de votre copropriété impacte directement la valeur de votre bien immobilier. Lors de l’AG, vous serez amené à approuver les comptes de l’année passée et à voter le budget prévisionnel.

• Le point de vigilance : Regardez de près l’évolution des charges courantes et l’état du fonds de travaux (obligatoire pour anticiper les rénovations énergétiques). Une copropriété avec trop d’impayés peut vite se retrouver en difficulté.

3. Anticipez les votes : Pouvoir ou présence ?

Votre voix compte ! Si vous ne pouvez pas vous déplacer, ne laissez pas votre place vide.

• Donnez un pouvoir : Vous pouvez mandater un autre copropriétaire ou un tiers pour voter en votre nom. Pensez à lui donner des consignes de vote claires.

• Le vote par correspondance : Formulaire désormais classique, il vous permet de voter « pour », « contre » ou « abstention » sur chaque résolution avant la tenue de l’assemblée.

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En résumé : Les 3 règles d’or pour une AG réussie

1. Anticiper : Lisez les documents dès leur réception.

2. S’informer : Échangez avec les membres de votre conseil syndical en amont.

3. S’impliquer : Votez ou transmettez votre pouvoir pour éviter le manque de quorum.

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